如何通过转贷降低房贷利率？

如何转贷降低房贷利率

1. 转为商业贷款

将按揭贷款转为商业贷款是最常见的方式之一，可以有效降低利率。商业贷款是专门为中小企业和个体工商户提供的贷款，由政府发放，旨在促进实体经济发展。相比于房贷，商业贷款的利率较低，可以节省一大笔资金。然而，需要注意的是商业贷款有一定的风险，因为其资金流向受到限制，不允许流入房地产和股票市场。此外，商业贷款的贷款期限通常为三到五年，如果希望延长期限，必须每五年申请一次，一旦被发现，后果不堪设想。

2. 转为公积金贷款

将商业贷款转为公积金贷款风险较小，只需还清一部分贷款，剩下的金额与个人公积金账户余额差不多，即可申请转为公积金贷款。不过，此种方式对借款人的资质有一定要求，如连续一年以上缴纳公积金、良好的信用记录和稳定的收入等。

3. 调整还款模式

按揭贷款通常采用等额本息或等额本金的还款方式，而按揭贷款则可以选择先息后本或等额本息等多种还款方式。可以考虑调整还款模式，以减轻每月还款压力。例如，将按揭贷款转为按揭贷款，虽然总贷款金额不变，但每月还款金额可以减轻一半以上。

4. 关注LPR利率

房贷利率的变动与LPR（贷款市场报价利率）息息相关。借款人可以参考近几年的LPR走势，如果认为LPR利率在下降，可以等待利率降低后再进行贷款。

结束语

在选择转贷降低房贷利率的方式时，需要充分了解各种方式的优劣势，并根据个人情况做出合适的选择。转为商业贷款、公积金贷款或调整还款模式都是常见的方式，但需要注意风险和资质要求。此外，关注LPR利率的变动也是一种策略，可以在合适的时机选择更低的利率。最重要的是，借款人应根据自身经济状况和风险承受能力做出明智的决策。