房产退税的条件和办理流程是什么？

房产退税条件及办理流程（2023）

条件一：多缴契税退税

纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

条件二：家庭唯一住房契税减免

购房后，如果开发商按照3%收取契税，并符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可以按不同情况办理退契税。

条件三：适用住房类型

个人购买单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房（不包括别墅），只要这套住房是购房人家庭的唯一住房（包括购房人、配偶以及未成年子女），就可以享受契税退税政策。

退税所需材料

办理退税的申请人需要携带以下资料进行退税申请：
身份证原件及复印件2份
缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份
购房合同原件及复印件1份
销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份
退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期
如果是第一种情况退税，还需要携带房屋面积测绘图原件、复印件1份
如果是第二种情况退税，还需要携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，如果因无法贷款导致退房，还需银行出具无法贷款的情况说明

办理退税流程

办理退税的流程如下：
纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）
到市地税局办公室加盖公章
到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
到人民银行国库科审批
人民银行审批通过后，通知地税局窗口，由窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账

以上是2023年房产退税的条件及办理流程。如果需要退税，按照要求准备好所需材料，按照流程逐步办理退税手续，最终查询是否退税成功。
总结：
房产退税是针对纳税人多缴契税或符合家庭唯一住房契税减免政策的情况而设立的一项政策。根据不同的条件，需要提供相应的材料进行申请，并按照规定的流程逐步办理。希望以上信息能为您提供帮助。