房贷提前还款的最佳时机是什么？

房贷提前还款最划算的时机和注意事项

等额本金还款的提前还款时机

等额本金还款方式是在还等额本金的同时，还要支付剩余本金的利息。随着还款时间的推移，支付的利息会逐渐减少。根据专家测算，当还款期的1/4时，提前还款最合算。

等额本息还款的提前还款时机

如果选择等额本息还款方式，当还款期已到贷款期的1/3时，已经还了一半的利息。这个时候是提前还款的好时机。如果还款期已过半，将会逐渐还更多的本金，此时提前还款的效益会减少。

注意事项1：退还保费

在提前还清全部贷款后，要记得到保险公司等部门退还保费。提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，按月退还提前交的保费。

注意事项2：组合贷款的还款顺序

对于组合贷款，不一定要先还公积金贷款再还商业贷款。只有公积金账户里的钱才需要先用来清偿公积金贷款。如果有其他自有资金，可以根据个人喜好和需求决定是先还商业贷款还是先冲抵公积金贷款。

注意事项3：办理抵押注销

提前还款后，要记得到产权部门办理抵押注销手续。即使贷款已经还清，如果房屋仍在产权部门备案，会给日后的房屋交易带来麻烦。办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，并去房屋抵押产权部门领取申请注销登记表办理注销手续。

注意事项4：重新签订补充协议

由于各银行对于房贷利率下限尚未最终确定，剩余供房款的利率等方面存在不确定因素。因此，在提前还款后，可以考虑与银行重新签订一份补充协议。在协议中，可以提供以前的优良还贷记录、信用度证明和良好的收入水平证明等，以争取得到银行最低房贷利率下限。
以上是关于房贷提前还款时机和注意事项的建议，希望对您有所帮助。
最后，提醒您在做出提前还款决策时请综合考虑自身情况和经济状况，以确保最优结果。