新房产权为什么只剩58年？

为什么新房产权只剩58年？

大部分新房的产权年限为70年，但有些新房的产权只有58年。这是因为开发商在早期就获得了土地，但要等到周边房价上涨后才开始出售。因此，这些新房的产权只剩下58年。

房子产权的原理是什么？

我国的房子产权制度源于土地所有权与房屋所有权分离的特殊情况。根据法律专家的解释，我国实行土地公有制，土地所有权只能归国家和集体所有。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是由国家或集体所有的，居民享有这项福利。但住房制度改革后，私人特别是城镇居民也可以拥有自己的房屋，这就导致了房屋所有权与土地所有权的不一致。为了解决这个问题，法律上设立了土地使用权作为所有权的一种形式。

70年产权指的是什么？

我国的房子产权中，70年产权指的是土地使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。房屋所有权是永久的，除非房子不存在了。实际上，现在的商品房很少有70年的土地使用年限。因为使用年限是从国家出让土地之日开始计算的，再加上开发周期，到购房者手里使用年限就不到70年了。

产权期限是如何计算的？

产权期限是从开发商获得土地之日开始计算的，而不是从购房者购买房屋之日开始计算的。有些开发商为了节约成本或出于其他考虑，会先购买地块，然后再进行开发修建，最后才将房屋卖给购房者。因此，房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算起。
根据我国现行规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋的产权期限为50年，商业旅游娱乐类的产权期限只有40年。
根据我国《物权法》的相关规定，住房建设用地使用期届满时会自动续期。续期时无需申请，也无需支付费用，只需办理交易和登记手续。因此，即使房屋产权到期，你仍然是房屋的合法拥有者，无需担心产权被回收或支付高额费用。

结束语：

通过以上解释，我们了解到新房产权只剩58年的原因是开发商早期拿到土地但延迟开发出售。产权的计算是从开发商购地开始算起，而不是从购房者购房开始算起。无论产权年限是多少，房屋的所有权是永久的，而产权到期后会自动续期。因此，购买新房时，我们可以放心享受房屋的使用权和所有权。