首套房契税如何计算？

首套房契税计算公式是什么？

首套房契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税税率如下：

首套房：

90平米以下契税1%
90平米以上契税1.5%

二套房：

90平米以下契税1.5%
90平米以上契税2%

三套及三套以上：

契税3%

如果购买不限购商住房或商业房，契税都是3%。

首付款：

全款购房需支付全部房款，贷款购房只需支付部分房款。首套房首付款一般不低于总房价的20%（限购城市除外）。例如，购买价值100万的房子，首付款大约需要30万左右。

物业费：

物业费是在房屋交接时支付的费用。物业费标准统一，但因小区不同而有所差异。一般开发商会与物业公司合作，负责收取物业费和小区维护。购房者需要按季度或年度向物业公司支付物业费。

公共维修基金：

公共维修基金是国家强制征收的费用。收取方式有两种，一种按建筑面积计算，另一种按总房款的百分比计算。一般而言，公共维修基金占总房款的2%-3%左右。

房屋面积补差款：

房屋面积补差款是指在实际收房交钥匙时，实测面积与合同面积存在差异，买卖双方按照多退少补的方式支付差额。购房者有可能会收到开发商的退款。
总结：
购买首套房需要根据契税计算公式，按照税率计算应纳税额。此外，还需准备足够的首付款、支付物业费、公共维修基金以及可能的房屋面积补差款。在购房过程中，需要全面了解相关费用，并做好充分的准备。
（结束语）
作为房产行业的文字工作者，对于房产相关费用的理解和解释对购房者来说非常重要。希望以上内容能够对您有所帮助，并为您提供清晰的指导。