房屋购买需要看哪五证?

买房子要看哪五证?

在购买房屋时，我们需要关注开发商是否具备以下五个证件：

1. 国有土地使用权证

这证明了开发商是否拥有土地使用权。只有取得土地使用权证书，才能合法销售房屋。

2. 建设用地规划许可证

这证明了开发商是否获得了土地规划的许可。只有获得了该许可证，才能进行房屋开发。

3. 建设工程规划许可证

这证明了开发商是否获得了建设工程规划的许可。只有获得了该许可证，才能进行工程建设。

4. 建设工程施工许可证

这证明了开发商是否获得了施工的许可。只有获得了该许可证，才能开始进行房屋建设。

5. 商品房销售预售许可证

这证明了开发商是否获得了销售房屋的预售许可。只有获得了该许可证，才能合法进行房屋预售。
以上五个证件的齐全，是开发商能否合法销售房屋的重要条件。

商品房预售的条件

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售需要满足以下条件：
一是已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。
三是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
根据第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的企业不得进行商品房预售。

商品房现售的条件

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售需要满足以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
二是必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证。
四是已通过竣工验收。
五是拆迁安置已经落实。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
七是物业管理方案已经落实。

结语

购买房屋时，我们应该关注开发商是否具备五个证件，确保购房的合法性和安全性。同时，也要了解商品房预售和现售的条件，以便做出明智的购房决策。