等额本息提前还款是否划算？

为什么等额本息提前还款不划算？

等额本息提前还款不划算的情况通常发生在贷款期限的三分之一之后。在等额本息还款方式下，前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。如果提前还款超过贷款期限的三分之一，此时大部分利息已经还清，剩下的是本金，因此提前还款就不划算了。

贷款买房的注意事项

1、了解还款方式：银行贷款买房通常有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金利息较少，但每月还款较高；等额本息总利息较多，但每月还款较少。选择适合自己情况的还款方式。
2、申请延期：如果无法按时还款，可以向银行申请延期。银行同意后可以办理贷款延长。
3、了解放款时间：银行放款并不是申请房贷当天就会立即放款的。银行对贷款者的资料审核和贷款额度审核需要时间，有时会遇到资金紧张等情况导致放款时间延长。

等额本息和等额本金的区别

1、适用人群不同：对于每月收入比较固定的家庭来说，选择等额本息还款方式较为适合。特别适合年轻人，随着工作经验的增加，升职加薪的机会较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。而选择等额本金的话，前期资金压力较大，适合有一定经济能力的个人或家庭。
2、利息不同：等额本息和等额本金所支付的利息不同。相对而言，等额本息支付的利息较多，且贷款期限越长，利息差距越大。等额本息每月还款额相同，而等额本金第一个月的还款额较高，逐月递减，所支付的总利息比等额本息少。

结束语

在贷款买房过程中，了解还款方式、申请延期以及放款时间是非常重要的。对于选择等额本息或等额本金还款方式，需要根据个人情况和经济能力做出合适的选择。提前还款也需要在合适的时间进行，以避免不划算的情况发生。希望以上的信息对您有所帮助。