办理房产证需要哪些材料？

办理房产证需要的材料

办理房产证所需材料包括：

房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式，则还需提供竣工验收单及填写房地产登记申请书；新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
完税凭证。
身份证复印件。
户口簿或户籍证明复印件。
已婚者还需要提供婚姻证明复印件。

房产证办理流程

办理房产证的流程如下：

初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证流程的前提条件。开发商需在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
填写申请表：填写申请表并由开发商签字盖章。有些开发商提供现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可。事先向开发商询问办理房产证的部门，然后直接向该部门咨询，可以省去奔波之苦。
拿会测图/表：测绘表是房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关证件：在询问相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，确保一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

房产证办理费用

办理房产证需要支付以下费用：

契税：购买一套面积小于90平米的房屋，契税按房款的1%征收；面积超过90平米的按房款的1.5%征收。购买二套房的契税按房款的3%征收。
住宅登记费：每套住宅登记费为80元；非住宅登记费为550元。
公共资金：用于小区管理和物业建设的费用。框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳。居民住宅一般每套缴纳80元，如有共有权证则增加工本费10元/本。
印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。前者税率为万分之五，计税依据为书据中所载金额，买卖双方均需交纳；后者税率为5元/件，由买方交纳。

结束语

办理房产证是购房者必须经历的一项重要步骤。准备齐全所需材料，按照规定的流程办理，支付相应的费用，便可获得合法的房产证。希望以上内容能对您有所帮助。