房子的公摊面积如何计算？

房子公摊面积计算方法及注意事项

在购买房子时，我们常常会被售楼小姐说的房子面积所迷惑。实际上，购买的房子面积并不完全是我们真正能使用的面积，其中包含了公摊面积。那么，对于一个100平米的房子来说，公摊面积到底有多少呢？下面我们来详细解答。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是通过公摊系数乘以套内建筑面积来得到。一般来说，公摊系数根据楼层的不同而有所差异。

1. 多层楼的公摊系数：

多层楼的公摊系数约为10%~15%。以一个100平米的房子为例，公摊面积大约在10~15平米左右。

2. 小高层楼的公摊系数：

小高层楼的公摊系数约为10%~20%。对于100平米的房子来说，公摊面积大约在10~20平米左右。

3. 高层楼的公摊系数：

高层楼的公摊系数约为20%~25%。如果房子的面积是100平米，那么公摊面积大约在20~25平米左右。

二、公摊建筑面积的范围

公摊建筑面积包括了一些共有建筑空间。具体范围包括：

1. 共有建筑空间：

包括小区内的电梯井、楼道井、楼梯间、过道、地下室、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室、垃圾道以及整栋楼房服务的共有房屋和管理房屋。

2. 山墙：

每套房和单元与公共建筑空间之间的山墙，墙体水平投影面积的一半，也属于公摊建筑面积。

三、不属于公摊面积的建筑面积

除了公摊面积，还有一些建筑面积不属于公摊范围：

1. 人防工程的地下室和半地下室；

2. 小区内作为出租或出售的固定车位和专用车库；

3. 幢外的用作公共休憩的设施或架空层。

在购房时，我们要向售楼工作人员咨询清楚，确保所购买的房子面积是否包含了公摊面积，并了解公摊面积的具体大小，以避免后期产生纠纷。

结束语：

购房是一项重要的决策，了解公摊面积的计算方法和范围对我们的购房过程至关重要。希望以上内容能够帮助到您，在购房时能够更加明确和准确地了解房子的实际面积。