首套房和二套房的契税如何交纳？

首套房和二套房，契税分别怎么交纳

首套房和二套房的契税交纳方式如下：

1. 首套房

在同一个地级市范围内没有其他房产的情况下购买的房屋被视为首套房。首套房的税率为房屋总价的3%。

2. 二套房

在同一个地级市范围内已经拥有其他房产的情况下购买的房屋被视为二套房。二套房的税率同样为房屋总价的3%。
需要注意的是，如果购买的房屋是在外地已经拥有的房产上贷款购买的，且未还清贷款，那么该房屋将被视为二套房。

契税的计税依据和适用税率

契税是一种地方税种，根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定，契税的计税依据是土地使用权赠与和房屋赠与。赠与房产的契税需要根据土地使用权出售和房屋买卖的市场价格确定。
契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

赠与房产的契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]，个人无偿赠与不动产行为需要全额征收契税。
因此，赠与房产的契税是全额征收的，受领人需要按照房屋总价的3%比例缴纳契税。

结束语

以上是关于首套房和二套房契税交纳的简要说明。在购买房产时，根据不同情况合理申报契税，并按照规定及时缴纳，以确保合法合规。请在实际操作中咨询相关专业人士或当地税务部门，以获取准确的税费信息和指导。