二套房契税如何征收?

二套房契税交几个点

契税税率

契税的税率按照房价的3%缴纳。根据国家规定，购买第二套房的契税不享受任何优惠政策。对于首次购买普通住房，契税的标准为：90平方米以下为1%，90平方米至144平方米为1.5%，超过144平方米或非首次购房按3%缴纳，非普通住房也按3%缴纳。契税除了具有与其他税收相同的性质和作用之外，还有其自身的特点：

1. 征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，政府以发放契证的形式，作为合法的产权凭证，并承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税与其他税收的主要区别。

2. 纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，根据转移变动的价值，对产权承受人征收一次性的契税。

3. 契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动时，按照一定比例的税率对纳税人征税。

二套房契税征收

二套房的契税征收包括买方税和卖方税以及双方共同需要支付的税费和手续费。

买方需要支付的税费为契税的总价的1.5%。卖方需要支付的税费包括个人所得税和营业税。个人所得税为1%，但如果房产证已满5年且是唯一住宅，则免交个人所得税。营业税为5.5%，但如果房产证已满5年，则免交营业税。双方还需要支付印花税，按照总价的万分之一计算，以及其他手续费，金额为数百元。通常情况下，以上税费都由买方支付。

办理过户手续

如果不需要贷款，买卖双方需要携带身份证、房产证等资料一同到房管局递交申请。通过审件后，大约七天左右到相关部门交税费，然后再拿着单据回到房管局申请出具新的房产证。如果所有单据齐全且通过审查，新的买家大约三天左右就能亲自到房管局领取新的房产证。如果需要贷款，办理过户手续前需要先联系银行，银行审查资料并同意贷款及贷款金额后，才能到房管局办理过户手续。如果通过房产中介购买房屋，银行贷款方面也可以通过中介联系。

二套房贷款条件

1. 以借款人家庭为单位认定房贷次数。对于已经利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，则可以按照首套自住房贷款政策执行。

2. 再次向商业银行申请住房贷款的，可以比照首套自住房贷款政策执行，但借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对于已经利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，按照前述规定执行。

3. 商业银行应当履行告知义务，要求借款人提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如发现填报虚假信息或提供虚假证明，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行也不得再采信其证明。

结束语

二套房契税的交纳涉及多个方面，包括契税税率、征收方式以及相关手续和条件。购买二套房的买卖双方需要了解相关政策，并按照规定交纳相应的税费。同时，在办理过户手续和申请贷款时，需要与房管局和银行进行沟通和配合。对于购房者来说，了解这些信息可以帮助他们更好地规划和安排购房事宜，确保交易顺利进行。