如何测量和计算房屋面积？

如何测量和计算房屋面积？

近年来，关于商品房面积的纠纷越来越多，原因是一些不法开发商以欺诈的手段操纵房屋面积数据。为了让购房者能够准确了解房屋的实际面积，我们特邀请了专家介绍自测商品房面积的方法。

步骤一：获取平面图

首先，准备好详细的标准层或所在楼层的平面图。这个平面图应该包括各个房间的尺寸，包括承重墙或柱子之间的中心线尺寸和外墙的总尺寸，以及各个房间的使用面积。如果你所在的楼层比较特殊，例如底层或顶层，需要使用相应楼层的平面图进行测量和计算。

步骤二：测量使用面积

在测量房间的使用面积时，需要将房间内部尺寸进行计算。房间内部尺寸是指房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸。使用面积是根据轴线尺寸除去结构厚度尺寸计算的。具体来说，承重墙体的结构厚度一般为砖墙24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙体结构厚度为20cm或16cm，非承重墙体厚度为12cm、10cm或8cm。轴线通常位于墙体的中间，两侧各为半个墙体厚度。抹面厚度一般为2～3cm。测量位置应该在距离地面1～1.2米的高度。

步骤三：计算建筑面积

建筑面积可以通过将自己的轴线与其他房屋或公共部分的轴线相分开来计算。自己轴线之间的总面积就是住宅内的总建筑面积。计算方法有两种：一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自己轴线所围成的几何图形的面积。
总的来说，准确测量和计算房屋面积需要根据详细的平面图进行，特殊楼层需要使用相应楼层的图纸。测量使用面积时要考虑墙体和抹面的厚度，计算建筑面积时要将自己轴线与其他轴线相分开计算。这样可以保证购房者能够了解房屋的真实面积，避免被不法开发商欺诈。

结束语：

购房者在购买房屋时，了解房屋的实际面积非常重要。通过以上介绍的自测方法，购房者可以准确测量和计算房屋的使用面积和建筑面积。这可以帮助购房者避免陷入房屋面积纠纷，保护自己的合法权益。