如何计算新房房屋面积?

来源：吉屋网 2023-09-23 07:51:01 | 1577次播放

导读：本文介绍了计算新房房屋面积的方法和规则，包括按长×宽计算平方面积和划分不规则房屋的计算方法。同时，解释了房屋建筑面积的组成和计算规则。购房者可以根据这些规定来理解和计算房屋面积，确保得到准确的结果。

新房房屋面积的计算方法

新房房屋面积的计算方法可以根据房屋的规则与不规则性来确定。一般情况下，新房的面积是根据房屋的长和宽进行计算的，得到的是房屋的平方面积。对于不规则形状的房屋，需要将其划分为规格长方形后，分别计算每个长方形的面积，再求和得到总面积。
如何计算新房房屋面积?

房屋建筑面积的组成

购买新房时所说的面积是指房屋的建筑面积，建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。
使用面积是指直接用于生产或生活的净面积；辅助面积是指为辅助生产和生活活动所占的净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积；结构面积是指房屋结构、柱、墙所占的面积。

房屋建筑面积的计算规则

房屋建筑面积的计算规则包括以下几个方面：
1. 按照房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积进行计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。这些建筑必须具备上盖，结构牢固，层高在2.20米及以上。
2. 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3. 房屋使用面积是指房屋内部全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平面积进行计算。
4. 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按照室内地坪高度±0米以上进行计算。

计算建筑面积的范围

计算建筑面积的范围包括以下几个方面：
1. 单层房屋的永久性结构按照一层进行计算。如果单层房屋内部带有部分楼层，也需要按照规则进行建筑面积的计算。
2. 多层和高层房屋按照各层建筑面积的总和进行计算。
3. 技术层的层高在2.20米以上，按照墙外围水平面积进行计算。
4. 通道、门厅、大厅等按照一层进行计算建筑面积。而门厅、大厅内的回廊部分，如果层高在2.20米以上，按照水平投影面积进行计算。
5. 楼梯、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按照房屋的自然层进行计算建筑面积。
6. 房屋的外墙采用玻璃幕墙、金属幕墙或其他材料幕墙，按照外围水平面积计算建筑面积。