房产购买的期房和现房有什么区别？

期房和现房的区别

房屋属性

期房和现房最主要的区别在于房屋属性不同。要区分期房和现房，可以通过开发商是否拿到大产证来判断。拥有大产证的房屋被认为是现房，而没有大产证的则是期房。

购房合同

购买期房和准现房时，签订的是《商品房预售合同》。而购买现房时，签订的是《商品房现房买卖合同》。

入住时间

现房可以即买即住，而期房则需要等待一到两年的时间才能入住。

房屋价格

现房的价格一般比期房高一些。期房的价格受市场和地段的影响较大，通常享有更多的优惠力度。

风险指数

现房的风险指数相对较高。因为现房的所有细节都是可见和可触摸的，可以通过视觉和触觉来判断房屋的好坏。而期房存在不确定性，如开发商跑路、烂尾房、延期交房等问题，可能导致不必要的法律纠纷。

结束语

在购买房产时，了解期房和现房的区别对购房者非常重要。期房和现房在房屋属性、购房合同、入住时间、房屋价格和风险指数等方面都存在差异。购房者应根据自身需求和风险承受能力，选择适合自己的房产类型。