房改房有哪些区别？

房改房是什么意思

房改房是指根据国家和县级以上地方政府的住房改革政策规定，城镇职工按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

房改房与商品房的区别

房改房与商品房在产权、购买面积和购买对象等方面存在区别。

产权区别：

商品房产权证拥有全部权利，包括房屋使用权、占有权和处置权，可自由转让、出租或赠与。而房改房的产权证分为按成本价购买和按标准价购买两种，不具备完整的房屋产权，转让和使用受到限制。

购买面积区别：

国家对职工购买房改房的面积有限制，必须按照规定的控制标准执行，超出标准部分按市场价计算。而商品房没有购买面积的限制。

购买对象区别：

购买房改房的对象有限制，只限承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上没有限制。

购买房改房注意事项

购买房改房时需要注意以下几点：

验证产权证可靠性：

要验证房改房的产权证是否可靠，可以通过房管部门查验。如果产权证只能提供复印件而无法提供正本，要提高警惕，以免上当受骗。

原产权单位优先购买权：

按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，在房改房上市交易时需要经过原产权单位的同意，并明确利益分配办法。

确认产权证面积：

确认所购房屋在产权证上标明的建筑面积是否准确，并核实是否有私建私搭部分。私自搭建的违章建筑并不受法律保护。

结语：

购买房改房需要了解相关政策和注意事项，确保产权证的真实性和面积的准确性。同时，与原产权单位确认利益分配办法，避免出现纠纷。购房者应当谨慎选择，以免上当受骗。