房产证办理所需手续及证件有哪些？

办理房产证所需手续及证件

办理房产证需要的手续和证件包括以下内容：

1. 填写申请表：

填写房屋权属登记申请书。

2. 提供合同：

提供购房合同原件及补充合同原件。

3. 提供测绘材料：

提供房屋测绘调查表和分层分户平面图原件。

4. 凭证和发票：

提供完税凭证和商品房销售统一发票原件。

5. 身份证：

提供身份证。

6. 婚姻证明：

已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件。

7. 户口簿或户籍证明：

买方的户口簿或户籍证明复印件。

办理房产证流程

1. 确认初始登记：

确定开发商已进行初始登记，这是办理房产证的前提条件。

2. 填写申请表：

到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。

3. 提供测绘材料：

提供测绘表，可以从开发商处获取或向登记部门申请测绘房屋面积。

4. 准备申请文件：

领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳费用：

缴纳公共维修基金和契税，需向房产所在地区的小区办或指定的代收银行缴纳。务必保留好缴纳凭证。

6. 提交申请材料：

将申请材料提交给管理部门。

7. 领取房产证：

按规定时间领取房产证，保存好领取证书的通知书。

购买无房产证的风险

1. 违约风险：

由于房子没有房产证，交定金签合同到过户的时间长，市场波动可能增加一方违约的风险。

2. 一房多卖风险：

无房产证的房产可能出现一房多卖的情况，引发纠纷。

3. 法律风险：

没有房产证的房子无法过户给买家，即使签了购房合同，产权仍在原业主手里。若原业主有债务纠纷，房产可能被法院查封。

不动产登记的规定

根据《不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国民法典》的规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，费用按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。

结束语

办理房产证是购房者必须要经历的一项重要手续。合理准备好所需的手续和证件，按照规定流程办理，能够保障购房者的权益和房产的合法性。同时，购买无房产证的房产存在一定风险，购房者需要谨慎选择，确保自己的权益不受损害。请购房者在办理房产证时务必遵守相关法规，保护自己的合法权益。