房子认购后能否退还？

已认购的房子能否退还

已认购的房子，如果没有签订认购协议或未支付定金，可与开发商协商退房。已签订认购协议并明确约定定金及款项的房子，通常不能退还。

购房认购的流程

1. 选房：购房者需先排号选房，进入房间内有限时间选择购买的房屋。
2. 签订认购书：购房双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同前签订的文件，初步确认双方交易房屋事宜。
3. 交定金：定金金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。
4. 购房资质审核：购房者需提交相关材料给开发商，置业顾问将信息录入建委网进行审核，一般需要10个工作日出结果。
5. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，合同内容因开发商而异。
6. 付首付：购房合同签订后，在售楼处收款处可刷卡付首付。

认购和申购的区别

1. 认购是指在基金设立募集期内，投资者申请购买基金份额；申购是指在基金成立后投资者申请购买基金份额。认购期购买基金的费率通常较申购期优惠，且需等待封闭期后才能赎回，而申购的基金在申购成功后的第二个工作日可赎回。
2. 无论是认购还是申购，投资者在购买过程中可以多次提交申请，认购和申购费用按单个交易账户分别计算。已受理的认购申请一般不可撤销。当日基金业务办理时间内提交的申购申请可在当日15:00前撤销，15:00后无法撤销。
3. 基金申购采用“金额申购”方式和“未知价”原则。对于当日有效申请的交易，申购价格以当日基金份额净值为基准计算，该净值在当日收市后计算，并在T+1日公告。

结束语：

购房过程中，对于已认购的房子能否退还，需根据是否签订认购协议以及约定的定金及款项来确定。购房认购的流程包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同和付首付等步骤。而认购和申购在基金购买中也有不同，包括费率、可撤销性和申购方式等方面的区别。