房贷还清后是否会自动解押？

房贷还清后需办理解除抵押手续

房贷还清后并不会自动解押，购房者必须亲自前往房产局办理解除抵押手续。没有所谓的自动解除抵押的情况存在。尽管房贷已经还清，银行可能无法立即将房产证交给购房者，因此购房者需要耐心等待房产证的办理。当购房者拿到房产证、房贷结清证明和银行的解除抵押授权文件后，就可以前往相关机构办理解除抵押手续。

房贷是购房者向银行申请的抵押贷款

房贷，也被称为房屋抵押贷款，是购房者向银行申请的贷款形式。购房者需要向银行提供合法的身份证、收入证明、房屋买卖合同和担保书等必要的证明文件。银行会对这些文件进行审查，符合条件后承诺向购房者发放贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和抵押贷款合同，银行会办理房地产抵押登记和公证，将贷款直接划入售房单位在该行的账户上。

个人住房贷款的分类

个人住房贷款主要分为委托贷款、自营贷款和组合贷款三种形式。委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款，也被称为公积金贷款。自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称为商业性个人住房贷款。组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷相关的金额和期限

根据银行的审核结果，购房者可以贷款房产值的80%作为房贷额度。首套房按揭贷款需要首付30%，而二套房需要首付50%。房贷的年限取决于房屋的属性，一手房贷款年限通常为30年，二手房为20年。同时，贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

结束语

购房者在还清房贷后需要亲自办理解除抵押手续，银行并不会自动解押。个人住房贷款有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种分类。购房者贷款额度为房产值的80%，首付比例根据房屋性质而定。贷款年限根据一手房或二手房而不同，需注意申请人年龄限制。购房者在办理房贷时需遵守相关规定，并及时办理解除抵押手续，以确保房产权益。