买房合同无效的情形有什么？

①出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人
②出卖人将房屋出卖给第三人事实，或者提供虚假商品房预售许可证明
④所售房屋已经抵押
⑤所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋
⑥出卖人与第三人另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用
⑦房屋主体结构质量不合格不能交付使用
⑧因房屋质量问题严重影响正常居住使用
⑨约定误差比绝对值超出3%；
⑩出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行