亲属房产过户如何选择？

亲属房产过户：继承与赠与的选择

很多人面临着亲属之间房产如何过户的问题。在选择过户方式时，需要考虑税费和手续的问题。本文将介绍亲属房产过户的两种常见方式：赠与和继承。

一、亲属间的赠与房产过户流程

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋所有权。根据《民法典》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋所有权时，不需要缴纳契税。不征契税的方式最划算，但过户手续只能在产权人去世后办理，遗嘱继承也是如此。即使做了遗嘱公证，产权人在去世前仍可变更继承人，因此这种方式较不稳妥。
如果选择赠与方式，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，并在公证处办理赠予公证手续。赠予的费用包括3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不同。许多城市按房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估费用约为1%。然而，赠予未必比房产买卖过户更省钱。如果房产的产权证或契税填发时间已满5年，办理房产过户更为划算。办理房产过户需要缴纳契税（非普通住宅为3%）和印花税（双方各万分之五）。如果房产的产权证或契税填发时间不足5年，则还会涉及营业税和个人所得税。

二、亲属房产继承方式过户的办法

继承方式是亲属房产过户中最划算的方式。父母与子女之间的过户费用较低，只需支付280元的登记费和每平方米40元至45元的公证费，没有营业税、个税和契税。然而，继承方式只适用于有继承关系的直系亲属之间。兄弟姐妹之间不能采用继承方式，只能选择赠与。由于继承需要等到遗产人去世后才能进行产权过户，因此这种方式使用较少。值得注意的是，房产税中心要求遗产继承人评估财产价值，以解决税务问题。

在进行房产过户时，双方需要知晓支付的费用，并注意相关法律规定，以避免不必要的麻烦和遗憾。

总的来说，赠与和继承是亲属房产过户的常见方式。具体选择哪种方式需根据个人情况和法律规定综合考虑。希望本文的介绍能对您有所帮助。

结束语：

在亲属房产过户时，了解不同方式的优缺点非常重要。赠与和继承虽然各有利弊，但根据具体情况选择最适合自己的方式是最重要的一步。希望本文对您有所启发，祝您顺利完成房产过户。