买新房签订合同需要注意哪些问题？

注意事项：买新房签订合同时应该注意什么问题

选择合同文本

在签订新房合同时，应选择规范的合同文本，并避免随意修改。要认真按照文本中的条款填写，并确切了解每个条款的具体含义。

查看预售证许可证

在签订新房合同时，务必查看开发商是否具备商品房预售许可证。如果开发商有预售证许可证，通常也会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

明确相关费用责任

购房者在交房时通常需要支付一部分费用。开发商会提供费用清单，购房者在签订合同时要明确相关费用由谁承担。

注明计价方式与房款

购房合同中一般会注明房屋的单价和总价，但要确保开发商明确注明计价方式，避免后期产生争议。

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在购买期房时，需注意合同中对建筑面积的约定。填写暂测面积时，除了总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，若出卖人未取得商品房预售许可证明，则与买受人订立的商品房预售合同应被认定为无效。但如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，则可以认定合同有效。

结束语：

在买新房签订合同时，遵循上述注意事项能够帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。购房者应理性对待合同条款，保护自己的权益。同时，在签订合同之前，最好咨询专业人士，确保自己做出明智的决策。