买房签合同需要注意哪些事项及流程？

买房签合同注意事项及流程

合同签订流程

买房签合同的流程包括认购、交付定金、网签合同签订、支付首付款、首付款打入监管账户、备案合同打印、再次签订备案合同、房产局审核盖章以及贷款手续办理。

合同注意事项

1. 查看开发商是否具备“五证”，特别重要的是国有土地使用证和预售许可证，要查看原件以避免作弊。
2. 填写建筑面积时，除总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。要与开发商明确约定公摊面积的位置和部分。
3. 认真研读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。
4. 确定交房时间和产权过户时间，并在合同中明确约定违约责任，包括退房、不按期付款、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等情况。

合同补充协议事项

在买卖过程中签订的认购书和购房合同之外，还有一个补充协议，用于约定未在购房合同中约定的事项。

装修标准和责任划分

明确装修标准，特别是对于承诺的精装修，要明确使用何种品牌和装修公司。同时，要明确贷款办理和退房责任的划分，避免纠纷发生。

结束语

购房签合同是购房者重要的一步，需要注意以上事项和流程，以确保自身权益。在选择房产时，也要谨慎选择开发商和仔细阅读合同条款，确保房屋质量和交易过程的合法性。