二手房贷款过户的具体流程是什么？

二手房贷款过户流程和手续

一、房屋审核

购房者在过户之前需要对房屋进行审核，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。他们应该核对房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符，还要查看是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订转让合同

不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方必须签订书面的转让合同，即二手房买卖合同。

三、房产评估

购房者需要找评估公司对房屋进行评估。这个过程通常需要5-7个工作日完成。

四、贷款申请

如果购房者计划办理公积金贷款和商业贷款组合，他们需要同时向公积金和银行申请；如果只申请商业贷款（按揭贷款），则只需向银行申请。贷款办理完成后，要注意注销该物业的他项权证。

五、申请过户

双方持有房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。

六、文件审查和现场勘查

房地产管理部门对提供的文件进行审查，15天内作出是否受理申请的书面答复。他们还会核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费和产权证办理

购房者需要缴纳契税等二手房交易税费，并向房地产管理部门申请办理新的房屋产权证。

结束语

二手房贷款过户流程需要经过一系列步骤，包括房屋审核、签订转让合同、房产评估、贷款申请、申请过户、文件审查和现场勘查，以及缴纳税费和办理产权证。购房者在过程中需要仔细核对各项手续，确保顺利完成过户流程。