如何退还买二手房的定金？

买二手房退定金技巧有哪些

1. 和售房者协商

在购买二手房后，如果因各种原因无法完成交易，想要退还定金，首先需要与售房者进行协商。双方可以讨论解决问题的方法，如退还比例等。如果能够和售房者协商解决，就无需通过其他方法退还定金。

2. 寻求社区解决

如果无法与售房者和平协商解决问题，可以寻求当地社区有关部门的帮助。他们可以介入并进行协商调解，更好地处理双方的问题。

3. 拨打12315举报

如果希望更快解决问题，可以拨打12315举报电话。但要注意可能会难以联系上，此时可以到当地消费者协会寻求处理。

4. 向法院起诉

如果以上方法无法解决问题，只能通过法院提起诉讼。在此之前，可以咨询相关律师，根据合同规定、问题产生的具体情况和双方对话的录音等进行准备。

什么情况下二手房定金可以退

1. 定金超过主合同标的20%
如果支付的定金超过了主合同标的的20%，可以要求退还超出的定金。根据我国担保法规定，定金的数额不得超过主合同标额的20%。
2. 交付款没有约定
如果购买二手房时，协议上未明确规定交付的价款属于定金性质，只出现押金、保证金等标注，可以要回定金。因为这并非定金，售房者无权没收支付的价款。
3. 售房者违约
如果签订的二手房买卖合同已支付定金，而售房方因房价上涨想提高售价，或者恶意拖延时间不过户，将房屋转售给他人等违约行为，可以要求售房者双倍返还定金。
4. 合同达不成一致
如果买卖双方就合同条款无法达成一致，如主要条款无法确定，购房者因可抗拒原因无法支付房款等情况，但双方都没有违约行为，可以要求返还定金。根据我国商品房买卖合同规定，如果合同不能因当事人双方的原因订立，售房者需要退还定金。

结束语

买二手房退定金是一个复杂的问题，但通过合理的协商和法律途径，可以解决退还定金的问题。希望以上买二手房退定金技巧和退还情况的介绍能为您提供参考。记得在实际操作中，要根据具体情况进行判断和处理，保护自己的权益。