商贷转公积金贷款需要办理哪些手续？

商贷转公积金贷款的流程及时间

商业贷款转公积金贷款有两种方式：先还后贷和以贷冲贷。具体流程如下：

方式一：先还后贷

1. 提出借款申请：前往贷款银行（建议选择建行）。
2. 银行审核：等待银行审核，通常需要大约1周的时间。
3. 签订合同：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（如果不需要房屋担保，则签订质押合同）。
4. 办理担保手续：前往产权部门办理贷款担保手续。

方式二：以贷冲贷

1. 提出借款申请：前往贷款银行（建议选择建行）。
2. 银行审核：等待银行审核，通常需要大约1周的时间。
3. 提前还款：将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
4. 签订合同：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（如果不需要房屋担保，则签订质押合同）。
5. 办理担保手续：前往产权部门办理贷款担保手续。

办理住房公积金贷款的担保方式

办理住房公积金贷款有两种担保方式可选择：

方式一：房产抵押

借款人可使用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）。需携带借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同等材料，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并到房屋座落地的产权管理部门办理相关手续。

方式二：有价证券质押

借款人可使用贷款银行认可的有价证券（如国债、银行定期存单）进行质押。借款人需将有价证券交与贷款银行保管。

办理后续手续

1. 办理住房抵押保险：完成抵押或质押手续后，借款人需与贷款银行一起前往产权部门办理房屋保险手续。
2. 签订还款协议和划款：如果选择储蓄卡代扣方式还款，借款人需到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。如果选择委托单位代扣还款，则单位需与贷款银行签订协议。
3. 银行划款：根据相关规定，申请住房公积金贷款的职工需要向管理中心提交贷款申请书和相关材料。管理中心会在5个工作日内审核材料，并通知申请人贷款是否准予。如不准予贷款，管理中心会说明理由。

结束语：

以上是商贷转公积金贷款的流程及时间，根据实际情况选择合适的方式和担保方式，办理相关手续，并按时还款，以确保顺利完成贷款转换。