房子面积是按建筑面积还是套内面积来算？

房子面积是按建筑面积还是套内面积

房子的面积是按建筑面积来计算的，无论是计算税费还是房产证上都是以建筑面积为标准。公摊区域虽然平时利用率不高，但公摊面积也是要计算产权和房价的，因此房子的面积不能只计算套内面积。

建筑面积

建筑面积是指房屋的销售面积，包括建筑物形成的楼地面面积和附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积的大小关系到购房者购房时需要缴纳的费用，因为房屋总价等于每平米的单价乘以建筑面积。建筑面积还关系到购房者入住时物业费、取暖费的收取，因为这些费用都是按建筑面积的平米数来计算的。

套内建筑面积

套内建筑面积是建筑面积的一部分，包括房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。房屋使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。墙体面积是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。阳台建筑面积是指按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。套内建筑面积是衡量购房者所购房屋价值的重要指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人对共同分担的建筑面积，包括公共用房和管理用房建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体。每户的公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。公摊系数是整栋楼的应分摊的公共建筑面积之和除以套内建筑面积之和。公摊面积的大小关系到房价和套内建筑面积的大小，以及公共区域舒适度的高低。公摊面积过大会导致套内使用面积减少，公摊面积过小则可能导致公共区域拥挤和不便。
总之，房子的面积是按建筑面积来计算的，其中包括套内建筑面积和公摊面积。购房者在购房时需要了解建筑面积的计算方式，以及套内面积和公摊面积对房屋价值和使用的影响。
【结束语】购房时对房子面积的理解十分重要，建筑面积作为计算房价和费用的基准，套内建筑面积和公摊面积的大小会直接影响到使用空间和舒适度。购房者在选购房屋时应充分了解各个面积的含义和计算方式，以便做出更明智的决策。