大产权房和小产权房的区别在哪里?

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能贷款，只能一次性付全款。