如何计算二手房的交易税费

二手房交易税费计算方法：

买方交易税费计算

买方交易税费包括契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。

契税：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以1.5%计算，商用用房或面积大于144平方米的税率为3%。

交易服务费：

根据建筑面积乘以3元计算。

交易印花税：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以0.05%计算。

产权转移登记费：

每笔交易收取50元，每增加1人加收10元，买方作为单位的收费为80元。

卖方交易税费计算

卖方交易税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金和解困房。

交易服务费：

根据建筑面积乘以3元计算。

交易印花税：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以0.05%计算。

土地出让金：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以1%计算。

解困房：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以1%计算。

商品房：

土地出让金按基准地价乘以未交土地出让金的建筑面积的3%计算。

分摊费用：

根据成交价除以总面积，乘以分摊面积的10%（10楼以下），或者乘以分摊面积的20%（10楼以上）计算。

个人所得税：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以1%计算。房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征。

营业税及附加税：

根据成交价或评估价（取较高者），乘以5.5%计算。房产证或购买时契税完税证未满五年的情况下需要缴纳。
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结束语：

通过以上的介绍，我们了解了二手房交易税费的计算方法。买方和卖方在交易过程中都需要根据相关规定缴纳相应的税费。在进行二手房交易时，了解税费计算方法可以帮助我们更好地规划和预估成本。如果您需要更详细的信息和计算结果，可以使用二手房交易税费计算器进行准确计算。