交房注意事项及流程有哪些？

交房注意事项及流程:

收房注意事项：

1. 收房款约定
在合同中，如果约定了开发商有权顺延交付房屋直至房款结清，客户需在结清房款后才能接收商品房。
2. 注意物业费约定
购房合同中，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，约定物业费等相关事项。业主可凭此主张权利。
3. 物业费按月交付
办理入住手续时，开发商或物业公司通常要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。但根据规定，物业管理费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年费用。

交房流程：

1. 确认收房流程
开发商和物业核验业主材料，并确认收房流程。
2. 领取验房相关文件
业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋土地测绘技术报告书原件，并由开发商进行说明。
3. 综合验收
业主对新房进行综合验收，这是一个重要的环节。
4. 解决问题
业主提出验收中存在的问题，双方协商并达成书面协议，解决交房中出现的问题。如果问题无法在15日内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。
5. 完付款项
开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、费用及延期交房违约金等。
6. 领取钥匙
业主领取新房钥匙，并签署住宅钥匙收到书。
7. 与物业公司约定
与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8. 办理产权证相关事项
业主可委托开发商办理产权证，代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商，业主也有权拒绝代办。
9. 签署入住交接单
业主签署入住交接单，确认收房完成。
根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或变更时需向地方房产管理部门申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。其他法律另有规定的，按相关法律规定办理。

结束语：

以上是关于交房注意事项及流程的简化和重组，希望对您在交房过程中有所帮助。请注意遵守相关法律法规，确保交房顺利进行。