房贷选等额本金还款好吗？

房贷等额本金还款的优缺点

优点：

1. 后期利息减少：随着还款期限的减少，等额本金还款的每月还款额也会减少，从而减少后期的利息支出。这可以逐月减轻还款负担。
2. 节省利息支出：如果在适当的时机选择等额本金还款方式提前还款，已还本金会更多，随着本金的减少，可以节省大量的利息支出。

缺点：

1. 前期还款压力较大：等额本金还款方式前期还款额较大，适合收入较高、还款能力较强的购房者。需要根据个人经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会承受较大的还贷压力。

等额本金还款的特点和计算方式：

等额本金还款法的最大特点是每月的还款额不同，呈逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。具体的计算公式如下：
每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数) + (本金 - 累计已还本金) × 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 - 累计已还本金) × 月利率
还款总利息 = (还款月数 + 1) × 贷款额 × 月利率 / 2
还款总额 = (还款月数 + 1) × 贷款额 × 月利率 / 2 + 贷款额

等额本息与等额本金的比较：

等额本息还款法在利率不变的情况下，每个月的还款金额是固定的。而等额本金还款法是按照贷款期限将贷款本金等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样的。由于每个月归还的利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始阶段的还款能力要求较高，最初的还款压力较大，但随着时间推移，月供逐渐减少，相对来说后期还款压力会越来越小。同时，在利率和其他条件不变的情况下，等额本息还款法相对等额本金还款法支付的利息会更高一些。

结束语：

根据个人的经济情况和还款能力，选择适合自己的房贷还款方式非常重要。等额本金还款法的优点是后期利息减少，可以节省利息支出，但前期还款压力较大。相比之下，等额本息还款法每月还款金额固定，前期还款压力较小，但最终支付的利息会更高。综合考虑个人情况，做出明智的选择。