收房时如何进行商品房验房？

商品房交房流程以及如何验房？

交房流程：

1. 查看两书一表
在交房前，首先要查看质保书、使用说明书和竣工验收备案表。特别要核对实测数据与购房合同上的面积是否一致。
2. 不交费、不签字、先验房
在验房之前发现问题后，切勿交费和签字。应先修房，并及时取证并保存好验房问题的备案单，以备日后举证之需。
3. 签业主公约、前期物业管理合同
在签署业主公约和前期物业管理合同时，务必仔细阅读条款，维护自己的权益，不要轻易放弃。
4. 交合理费用
最后，按照合理的费用要求完成交付手续。

验房步骤：

1. 看合同核面积
核对实际设施、设备的品牌、数量是否与买卖合同相符，是否有遗漏。同时检查售楼合同附图与实际是否一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。
2. 用卷尺测层高
自备5米卷尺，测量楼宇的层高，核对是否与合同相符。
3. 查下水口
对每个下水口进行测试，应灌入两盆水，听是否有咕噜噜的声音。
4. 榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子的墙体和地面是否空鼓。
5. 墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，观察墙面是否有渗水和裂缝现象。
6. 门窗灵活听隔音
试着开启门窗，关上后听听隔音效果，同时了解它们的密封程度。
7. 拉断电闸看分路
拉断电闸后，检查户内是否完全断电，同时检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

结束语：

以上是商品房交房流程以及验房步骤的简要介绍。在购房过程中，仔细遵循交房流程，并按照验房步骤进行检查，可以确保您购买到满意的房屋，并保障自己的合法权益。