为什么有人不选择使用公积金购买房子？

为什么有人选择不使用公积金购买房子？

有限贷款额度

公积金贷款的额度最高为40万元，并且受到缴存情况的限制。

繁琐手续

使用公积金贷款需要经过繁琐的手续，耗时较长，并且还需要支付额外的费用。

商业贷款的灵活性

通过商业贷款购买房屋后，可以从公积金账户中提取部分或全部余额，用于首付或装修等用途。

优惠额度不同

购买商品房时，商业贷款和公积金贷款享受的优惠额度不同。由于商业贷款的办理周期较短，开发商能够更快收到款项，因此购买二手房时，房主更愿意选择商业贷款购买者。

公积金贷款的利率低

公积金贷款利率较低，一般购买房屋贷款时间五年以上时，公积金年利率为4.59%，而商业贷款年利率为6.84%。购买第一套房屋时，商业贷款可享受下浮利率的优惠，约为5.814%左右，如果有公积金贷款，则可能执行6.84%的利率。

单位知晓情况

使用公积金贷款购买房屋后，单位会知晓，因为公积金账户的余额会发生变化。

影响未来购房

如果用公积金贷款购买房屋，并且贷款未还完毕，将来再次购房时就不能采用公积金贷款。而商业贷款则可以在使用公积金贷款后使用，而且不会影响公积金贷款的额度，因此先后顺序很重要。

根据经济能力购买房屋

购买房屋的合适价格取决于个人的经济能力。可以通过查询公积金卡和咨询银行来计算最适合自己的贷款额度。如果公积金不足以支付贷款，可以考虑组合贷款，部分使用公积金贷款，部分使用商业贷款，以减少利息支出。