如何减轻空置房物业费的负担？

2023空置房物业费收取标准

一、空置房物业费收取标准

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
1. 物业费的收缴时段
物业费的收缴涉及物业交付前和交付后两个时段的费用。对于开发商空置房物业费以及业主办理入住后空置房的物业费，都需要考虑收取标准。
2. 确定物业费支付义务人
在确定物业管理服务费用支付的义务人时，关键是看谁是物业管理服务合同的当事人。对于已经出卖并交付给业主的物业，业主成为交纳服务费的义务人。物业交付后，买受人开始承担物业费，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后则全额收取。如果业主办理入住手续后长期未入住的空置物业或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按照省市县相关部门对空置房减免的规定收取物业费。

二、空置房

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

三、减免空置物业费

根据相关规定，空置房屋的物业费一般按照70%的标准缴纳。但对于长期未入住或未使用的空置物业，业主可以向物业管理企业申请减免一部分费用。建议业主提前申请减免，以减轻物业费的负担。

四、提早办理入住手续

为了避免空置物业费的全额缴纳，建议业主尽早办理入住手续。一旦办理入住手续，即使暂时未使用房屋，物业管理公司也可能要求业主全额缴纳物业费用。及时办理入住手续，可以按规定享受减免或优惠的物业费收取标准。

结束语

空置房物业费的收取标准对于业主来说十分重要。了解相关规定，并及时办理入住手续或申请减免，可以有效减轻物业费的负担。建议业主根据自身情况，合理规划房产使用，以确保物业费的合理缴纳。
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