首套房契税如何计算？

首套房子的契税如何计算？

首套房的契税计算标准根据房屋面积不同而定。以下是具体的计算规则：

1. 首套房屋面积在90平方米以下：

契税税率为1%。

2. 首套房屋面积在90到144平方米之间：

契税税率为2%。

3. 首套房屋面积超过144平方米：

契税税率为4%。
如果个人购买普通住房并与家人同住（包括购房人、配偶、未成年子女），契税可以减半。如果个人购买90平方米或以下的普通住房，并且是独居住房，契税可以减征1%。
征税者需要核查契税记录。如果没有记录或有疑问，征税者可以要求或授权房地产主管部门通过房屋挂号信息系统进行查询，并出具书面查询结果。

契税的特点：

契税除了具有和其他税收相同的性质和作用外，还有其自身的特点：

1. 保障产权合法权益：

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，政府以契证的形式发给产权所有人，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税与其他税收的主要区别。

2. 纳税人是产权承受人：

在房屋买卖、典当、赠与或交换时，根据转移的价值，对产权承受人征收一次性的契税。

3. 采用比例税率：

契税采用比例税率，即根据房屋产权转移的行为，按照一定比例的税率对纳税人征收契税。

结束语：

以上是关于首套房子契税的计算方法和特点的介绍。在购买首套房时，了解契税的计算规则是非常重要的。希望本文能够对您有所帮助。