小产权房到期后归谁？

小产权房归属问题

小产权房到期后，房子归业主所有，但土地使用权归国家所有。即使到期了，房子仍然属于业主，但国家有权将土地使用权收回。

续期申请和补偿规定

小产权房的使用年限到期时，业主可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。如果无法续期，国家有权无偿收回土地使用权，并对建筑物给予相应的补偿。

小产权房的风险和优势

购买小产权房存在一定的风险，如没有房产证和土地证，房屋质量无法保证。私下交易还可能遇到抵押、查封等问题，无法受到法律保护，给购房者带来损失。然而，小产权房的价格相对较便宜，比同区域的住宅楼房便宜40%到50%左右，因为没有土地出让金和税费等费用。同时，小产权房打破了房地市场的垄断，以低价限量供应，使房价和地价大幅下降。

购买小产权房的注意事项

1.与对方签订合同：购买时应与对方签订合同，明确产权，以维护自己的利益。在后期发生纠纷时，可依据合同内容处理事务，减少影响和损失。
2.办理过户手续：购买后应尽快办理更名过户手续，只有完成过户，房子才真正属于购买者。

结束语

小产权房的归属问题对于购房者来说是一个重要的考虑因素。虽然存在一定的风险，但价格相对较低，打破了房地市场的垄断，给购房者带来了一定的优势。购买小产权房时，需要注意与对方签订合同并尽快办理过户手续，以确保自身利益。希望本文对您有所帮助。