房产强制执行的例外情况是什么？

哪些房产不能强制执行

被执行人名下的房产一般都可被执行和查封，即使只有一套住房、已出租、尚未取得产权证或属于农村房产。但特殊情况下，有些房产可能无法变现。此外，唯一住房是不能被强制执行的。

保障被执行人基本居住权

被执行人身体有病需要支付医疗费用时，法院会保留必要的生活费用。这些规定旨在保护被执行人的基本居住权，而非所有权。唯一住房并非生活所必需，可以通过其他方式满足基本居住需求。

条件限制下的居住权保护

被执行人的居住问题不能以牺牲债权人利益为代价，否则会对社会经济秩序造成不利影响。法院在执行程序中对被执行人的居住权进行保护，但有条件限制。

法律依据和解释

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条和《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，被执行人名下的房产可以被查封，但不能拍卖、变卖或抵债。同时，法律明确规定了保留被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。
总之，被执行人名下的房产一般都能被执行和查封，但唯一住房除外。保障被执行人的基本居住权，需要遵守条件限制。法律明确规定了对被执行人及其家属的生活所必需的居住房屋的保护。这些规定旨在维护正常的社会经济秩序。
【结束语】
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