房产购买的注意事项是什么？

购房须知：选择、流程和注意事项

一、选择房源
在购房时，需要考虑以下几个方面：
1. 房屋类型：优先选择住宅而非公寓。
2. 区域选择：优先选择市区而非郊区。
3. 房屋状态：优先选择现房而非期房。
4. 楼层选择：优先选择多层而非高层。
5. 朝向选择：优先选择东户而非西户，可选择西户而非中户。
6. 社区规模：优先选择大社区而非小社区。
7. 购买时间：如果条件允许，现在购买而非以后购买。
二、购房流程
购房的一般流程包括以下几个环节：
1. 着手准备买房：根据自身资金实力和还款能力，确定购买力，并考虑工作生活需求确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2. 挑选房源：综合利用报纸、电视、网络等渠道，全面细致地考察房源信息。
3. 实地看房：了解基础知识如容积率、绿化率、公摊、户型，并学会看户型图。从地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等六个方面考虑购房决策。
4. 谈判签订合同：与售房人实质性接触，谈判并签订买卖合同，明确双方权利和义务，特别关注房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5. 办理贷款：根据个人财力和房屋条件，综合考虑贷款额度和年限，由中介公司协助办理贷款手续。
6. 办理产权过户：将原卖方名字更换为新买房人名字，准备相关资料，并在中介公司指导下办理产权过户手续。
7. 验房入住：结清房屋相关费用，买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档。
三、注意事项
在购房过程中，需注意以下几点：
1. 综合考虑各个方面因素，做出明智的购房决策。
2. 与售房人进行充分沟通和谈判，确保合同条款明确。
3. 在办理贷款和产权过户手续时，与中介公司密切合作，遵守相关规定。
4. 在入住前，确保房屋相关费用结清，并与买卖双方和中介公司签字备档。

结束语：

购房是一项重要的决策，需要谨慎选择和详细规划。希望以上购房须知和流程能对您有所帮助，祝您顺利购房！