首套房契税怎么计算？

首套房契税计算方法

首套房契税的计算公式为房产计税价格乘以契税税率。契税的计算方法根据房屋的交易方式分为三种情况：

1. 房屋买卖：

房产契税 = 房产的成交价格 × 契税税率。

2. 房屋赠与：

房产契税 = 房产的参考价格 × 契税税率。

3. 房屋交换：

房产契税 = 房产的差价 × 契税税率。

不同城市的契税税率

契税的税率因不同城市和自治区而异。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，各城市会根据实际情况确定税率，并报送税务总局备案。
一般而言，首套房和二套房的税率如下：
1.

首套房：

90平米以内，税率为1%；超过90平米但小于144平方米的为1.5%；超过144平米的房子，税率为3%。
2.

二套房：

无论房子大小，通常都是3%的税率。

契税的纳税义务发生时间和责任承担

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
一般情况下，契税由买方承担。如果房产证由开发商代办，买方需将契税交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果买方自己办理房产证，则需直接将契税交纳给产权产籍管理中心。

结束语

首套房契税的计算方法和税率因城市而异，买房人需要根据实际情况进行计算和缴纳。确保按照相关规定及时履行纳税义务，避免产生不必要的纠纷和问题。
注意：本文所提供的信息仅供参考，请以当地政府部门的最新规定为准。