二套房的三种免税情况是什么？

三种情况不算二套房

根据相关政策规定，以下三种情况不算作二套房：
1. 家庭唯一住房被判迁走：
如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，即使经历了购房流程，也不算拥有二套房。在这种情况下，可以凭相关证明免除相关税费。但需要注意的是，政府必须合理赔偿房屋购买费用，否则该家庭无法享受相关政策。这里需要强调的是，所谓的迁走是指政府为社会公益事业征用房产，与普通的拆迁不同。如果是仅拆迁而未划拨新的住房，就不属于该情况，需要缴纳相关税费。
2. 离婚共同财产中住房被判归还给原所有者：
如果夫妻双方共同拥有一套房产，在离婚后经司法机关判决，该房屋归还给原所有者，那么对于获得该房产的一方来说，这套房不算作二套房产，可以免除相关税费。但需要注意的是，此种情况必须经过司法机关的判决才能享受免税，而非私下协商达成一致。
3. 一房多套只有一套能够取得房产证：
在早年的商品房中，由于政策原因，很多人购买了同一楼房的多套房子，但只能取得一套房产证。对于其他房产不在该房产证范围内的部分，不算作二套房产，可以免除相关税费。需要注意的是，享受相关政策需要取得当地有关部门的认定。

买第二套房和第一套房的区别

购买第二套房与第一套房有以下区别：
1. 贷款利率不同：
第二套房的贷款利率通常比第一套房高出约1.1倍。
2. 契税不同：
一般情况下，首套房的契税按照房屋面积不同有不同的比例，而第二套房的契税一律按3%缴纳。
3. 首付不同：
一般情况下，购买二套房相较于首套房，首付比例将从30%提升至60%。此外，贷款利率也会提高至1.1倍。一些城市的银行对于二套房贷款实行暂定发放。

结束语

购买房产是一项重要的决策，了解相关政策和区别对待不同情况对于买房者来说尤为重要。希望以上内容能够帮助您更好地理解三种情况不算二套房的规定以及买第二套房与第一套房的区别。