购房面积误差有哪些法律规定？

购房面积和实际面积误差的法律规定

一、房屋面积误差国家规定
根据国家相关法律规定，购房面积和实际面积有误差时的处理方式如下：
1. 误差在3%以内：
根据合同约定的价格据实结算多退少补。如果实际面积小于预售面积，出卖人需返还购房者面积误差比在3%以内部分的房价款及利息。如果实际面积大于预售面积，购房者需按照约定的价格补足面积误差比在3%以内部分的房价款。
2. 误差超过3%：
购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。如果实际面积小于预售面积，出卖人需双倍返还购房者超过3%部分的房价款。如果实际面积大于预售面积，出卖人需承担超过3%部分的房价款，所有权归购房者。
二、购房时需注意的事项
购房者在购房时需要注意以下事项：
1. 商品房销售面积：
商品房销售面积包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积和应摊公用建筑面积。
2. 销售者的责任：
销售者必须明示商品房销售面积，并注明商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积。
3. 销售面积单位：
商品房销售面积应以平米为单位。
4. 测量限差：
商品房销售面积与实际面积的差异需符合相关规定中的限差。
5. 销售面积计算：
按套或单元销售商品房时，各套或各单元的销售面积应与整幢商品房的实际总面积相符合。
三、购房贷款合同丢失的处理方式
如果购房贷款合同丢失，可以采取以下补救措施：
1. 重新复印：
借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份贷款合同。
2. 声明合同作废：
若在办理银行按揭前遗失了贷款合同，需声明合同作废，并在三个月后提供有关证明申请注销原合同，然后与开发商重新签订一份合同。
3. 公积金贷款：
如果申请的是公积金贷款且没有购房合同原件，借贷人可提供当地房屋交易中心盖章的信息证明。
结束语
购房面积和实际面积误差的法律规定对购房者来说十分重要。购房者在购房时要注意合同中的面积约定，并对实际面积进行核实。如果发现误差超过规定范围，购房者有权要求解除合同或要求补偿。同时，购房者在办理贷款时要妥善保管合同，避免丢失造成不必要的麻烦。购房者应充分了解相关法律规定，保护自己的合法权益。