购买40年产权房有哪些风险和不便之处？

为什么不建议购买40年产权房

购买40年产权房存在一些问题，包括产权短、水电费用高和购房首付较高。虽然40年产权房不属于小产权房或违建，可以正常购买，但这里所指的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

产权短、费用高的问题

一般情况下，40年产权房多用于商业、旅游和娱乐用地，因此住户的水电费用将按商业标准计算，比普通居民用水用电价格要高。此外，40年产权虽然可以续期，但对于购买了40年产权的公寓业主来说，未来的续期申请和费用缴纳情况仍是未知数。

购房须知

在购房过程中，有一些需要注意的事项：

一、选择一期开发的房子

一期开发的房子价格一般较便宜，而且质量较好。相比之下，二期或后期开发的房子往往价格较高，质量也可能存在问题。

二、避免购买临街房

临街房存在噪音问题，即使是一条小路，也有可能发展成为菜市场等噪音源，对居住环境造成干扰。

三、谨慎选择楼层

不建议购买顶层房，因为顶层容易出现漏水问题，修理时间可能会被无限延长。另外，窗子外侧应向外倾斜，否则窗子上的密封胶老化后容易被水淹。

四、不要轻信宣传

在购房过程中，不要轻信售楼小姐所说的外国进口门窗等宣传，这样的配件更难购买，后期物业难以解决。应该通过实地考察和咨询专业人士来做出判断。

结束语

综上所述，购买40年产权房存在一些风险和不便之处，包括产权短、费用高等问题。在购房过程中，需要谨慎选择房源，注意楼层和环境等因素，避免轻信宣传。希望以上内容对您有所帮助。