如何计算营业税？

营业税的计算方法

营业税的计算方法很简单，只需将营业收入额与适用税率相乘即可。

不同营业税的算法

1. 营业税按营业收入的5%缴纳：应交纳的营业税=营业收入额×5%。
2. 城建税按缴纳的营业税的7%缴纳：应交纳的城建税=应交纳的营业税×7%。
3. 教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳。

不需要缴纳营业税的情形

以下情形不需要缴纳营业税：
1. 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2. 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
3. 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
4. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
5. 离婚财产分割。
6. 其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

营业税的征收范围

营业税的征收范围包括在中国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。其中：
1. 在中国境内是指提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内，所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内，所转让或者出租土地使用权的土地在境内，所销售或出租的不动产在境内。
2. 应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
3. 提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物或其他经济利益。

结束语

营业税的计算方法简单明了，对于房产行业的从业人员来说，了解营业税的相关规定和免税情形是非常重要的。合理计算和减免营业税，可以为企业和个人节省开支。希望本文对您有所帮助。