如何以最低成本进行二手房过户？

二手房过户最低成本的方法

在二手房交易过程中，常见的过户方式有继承、赠予和买卖。我们将介绍这三种方式的费用，并提供最低成本的过户方法。以下是各种方式的详细说明：

1. 继承方式

继承是最便宜的过户方式。假设房屋价值为200万元，下面是继承方式的费用：
到公证处公证继承，费用为房屋价值的1%，即2万元。
缴纳公证费，按受益份额的面积计算，每平米80元。

2. 买卖方式

买卖方式是常见的二手房过户方式。以下是买卖方式的费用：
过户涉及契税，根据房屋总额收取1%至3%不等，即2万元至6万元。
个税：满五年唯一房产可以免征，否则按照房屋总额的1%收取，即2万元。
增值税：满两年可以免征，否则按照房屋总额的5.6%收取，约10万元左右。

3. 赠与方式

赠与方式是另一种常见的二手房过户方式。以下是赠与方式的费用：
过户涉及契税，根据房屋总额收取3%，即6万元。
直系亲属之间免征个税和增值税，非直系亲属之间需要缴纳个税和增值税。个税按照房屋总额的1%收取，增值税按照房屋总额的5.6%收取，合计约12万元左右。

结束语

通过以上介绍，我们可以看出继承方式是二手房过户最低成本的方法。如果您是房产继承人，可以选择公证继承来减少费用支出。在买卖和赠与方式中，要考虑契税、个税和增值税等费用，选择最适合自己的方式进行过户。希望这些信息对您有所帮助！