如何进行房屋验收和收房？

交房时，如何验房收房？

验房是开发商向业主履行交付房屋的义务。在验房时，有几个要点需要注意。

1. 合理期限内验房

按规定的时间到现场进行验房。

2. 谨慎对待签字文件

在未验房前，要保持谨慎，对所有要签字的文件进行仔细检查。

3. 对照交付条件验房

按合同和补充协议约定的交付条件，对照房屋的实际交付情况进行验房。

4. 检查房屋实测面积

查验房屋实测面积，如果与签约时的暂测面积相差超过3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息。

5. 书面记录问题

在验房过程中，发现问题要以书面形式取得开发商的签字和盖章，并保留证据。

6. 确认无误后领取钥匙

验房程序完成并确认无误后，方可领取钥匙。

7. 办理物业交付手续

领取钥匙后，再办理物业交付手续。

买房验收的几个要点

进行房屋验收时，还需要注意以下几点：

1. 检查房屋质量

详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2. 核对合同设施

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

3. 检查水、电、气管道

检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。

4. 关注规划和质量问题

检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题，及其他质量问题。

5. 索要重要文件

索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

了解竣工验收备案表

了解《竣工验收备案表》的情况，确保各项备案都齐全，如消防设施等。

签收房屋验收单

在查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和核定方式。

总结：

在交房时，要按照合理期限进行验房，对照交付条件进行仔细检查。发现问题要及时记录，并取得开发商的书面确认。在确认无误后领取钥匙，并办理物业交付手续。进行房屋验收时，要注意房屋质量、合同设施、水电气管道等的使用情况，索要重要文件，了解竣工验收备案表的情况。最后，签收《房屋验收单》前要先签订《物业管理公约》。
以上是对房屋验收和收房的一些建议，希望能对您有所帮助。购房愉快！