房产验房费用和步骤是怎样的？

验房费用和步骤

验房是购房前的重要步骤，为确保房屋质量，许多人选择请验房师帮忙。以下是验房费用和验房步骤的详细介绍。

验房费用

不同类型的房屋验房费用有所不同：
1. 普通高层房：

- 面积小于等于120平方米，约350元；

- 面积超过120平方米，每多一平米加收2元。

2. 复式房型：

- 面积小于等于200平方米，约700元；

- 面积超过200平方米，每多一平米加收2元。

3. 独立式别墅：

- 面积小于等于300平方米，约1100元；

- 面积超过300平方米，每多一平米加收2元。

4. 联体别墅：

- 面积小于等于250平方米，约850元；

- 面积超过250平方米，每多一平米加收2元。

验房步骤

验房师通常会按照以下步骤进行验房：
1. 准备工作：

- 准备《商品房买卖合同》和相关文件；

- 房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表是验收参考。

2. 检查入户门：

- 检查门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

3. 检查室内电路：

- 特别注意是否有零线和火线接反的现象。

4. 检查暖气片或地热阀：

- 确保暖气片安装牢固，进水管和回水管符合要求，地热阀是否合格。

5. 检查天棚和墙面：

- 注意墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层是否有漏水。

6. 检查窗户：

- 仔细检查玻璃是否有划痕，高层住宅的单片玻璃应采用3C认证的强化玻璃。

7. 核算套内面积和层高：

- 利用卷尺测量层高和套内实际面积，与合同中的面积进行对比。

8. 记录问题并拍照：

- 详细记录房屋的各种问题，拍照作为维权准备。

通过请验房师进行专业验房，可以确保房屋质量，为业主提供更好的保障。

结束语：

验房是购房过程中不可忽视的重要环节。请记住，选择合适的验房师进行验房可以帮助您发现潜在问题，避免后续的维权麻烦。如果您对验房费用和步骤有任何疑问，建议咨询专业人士以获得更准确的信息。