房产契税有何不同？

一套二套三套房的契税

购买房屋时，契税的金额与房屋数量和面积有关。首套房契税享受较大优惠，而二套房和三套房的契税相同。具体规定如下：

首套房契税：

根据规定，购买个人家庭唯一住房，面积低于90平方米的首套房，契税税率为1%；面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%。购买第一套房最划算，同时还能享受贷款利率等优惠政策。

二套房和三套房契税：

购买二套房和三套房时，契税税率均为3%。购买第二套及以上的房产，契税不再享受优惠政策。

贷款情况：

目前大多数银行已暂停对第三套房的贷款，只有少数银行可以提供贷款服务。购买第三套房需要支付较高的首付款，一般要达到60%以上，有些甚至要达到70%。贷款金额较少，利息较高。相比之下，购买首套房的首付款一般在20%到30%左右。购买第三套房时，需要考虑资金压力和贷款利率的问题。

其他税费：

除了契税外，购买二手房还需要缴纳个人所得税、营业税和房产税等。契税一般约为房屋总价的5%左右。购买不同类型的房产，需要考虑到不同的税费和成本。

住房公积金提取：

根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买第三套房时可以提取住房公积金。住房公积金是单位提供给员工的住房福利，符合条件的人可以在购房、自建房屋翻新、大修、租房、退休等情况下申请提取。提取流程需要符合相关条件和规定。

结束语：

购买房屋时，了解契税和其他税费的规定对于合理安排资金和贷款非常重要。首套房享受较大优惠，贷款利率更低，同时还可以提取住房公积金。而购买第三套房需要考虑到较高的首付款和贷款利率，以及其他税费的支出。根据自身情况，合理规划房产购买的次序和贷款方式，确保经济负担可承受。