房屋面积为何越算越小？

房价如何计算

在购买房屋时，我们都非常关注价格。房价的计算并不简单，涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积和使用面积等概念。

单价乘以面积

房屋的净价等于单价乘以面积，不包括契税和维修基金等费用。楼盘通常会公布均价、最高价和最低价等信息，但同一楼盘不同房源的价格很少完全相同。根据房屋的朝向和位置，会确定价格系数，然后将均价乘以价格系数得到房屋的单价。购房时要根据实际情况预算，以具体房源为准，看是否能够承担其价格。

建筑面积和套内面积

根据《商品房买卖合同》示范文本的规定，房屋的计价可以按照建筑面积或套内建筑面积进行。建筑面积是指房屋所有建筑构件的外围尺寸总和，套内建筑面积是指除去墙体厚度后的实际使用面积。购房者需要根据个人需求和实际情况选择计价方式。

公摊面积和得房率

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的公共建筑空间面积。公摊面积往往是房价和面积中的“水分”，影响到得房率。得房率是实际使用面积与建筑面积的比值。在住宅建设中，公摊面积通常占到10-20平方米左右。公摊面积的大小会直接影响到得房率和套内使用面积。需要理性认识公摊面积和得房率，过高的得房率可能会降低居住质量。但公摊面积大并不一定是坏事，它也提供了公共活动空间，提升了居住的舒适感。

结语

购房者在选择房屋时，除了关注价格，还要理解房屋面积的计算方式。建筑面积、套内面积、公摊面积和得房率等概念需要明确。每种面积的计算方式都有其合理性和影响因素。在购买房屋时，需要根据自己的需求和实际情况做出理性的选择，以获得满意的居住体验。