房屋购买需要哪些审核资格？

购房资格审核的主体是谁

购房资格审核由当地房屋管理局进行，他们根据《房屋登记管理办法》进行房产权属登记，确认购房人对所购房产拥有所有权。在登记时，房管局会依据相关法规进行审核，只有符合法规要求的购房人才能办理登记，不符合的将被拒绝。

城市购房资格审核要求

如果你在城市购房，需要准备以下材料进行审核：
购房人及家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。
夫妻双方在同一个账号注册的，需要提供民政部门或结婚证原件；如果在不同账号注册的，需要提供公安厅发出的轻微证明、身份和亲属关系证明及复印件。

城外购房资格审核要求

不同城市对于城外购房的要求不同，需要根据实际情况来确定。以北京为例：
在北京购买房产，需要满足以下条件之一：在北京超过五年，或在北京超过五年且有社会保险。
非北京户籍居民购房，还需要提供在北京累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

委托购房资格审核要求

如果你是被委托购买房产的人，需要准备以下文件进行审核：
经过公证的委托书。
购房人和受托人的身份证明原件及复印件。

购房资格审核的具体步骤如下：

网上预签合同：购房人需先在市房地产市场信息网进行网上预签《存量房买卖合同》，或在房产管理部门窗口进行网上预签。
资料核查：购房人携带规定的资料原件向窗口进行资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
查询结果：购房人可通过市场信息网查询购房资格核查结果，需要输入回执单编号、购房人姓名和身份证件号码进行查询。
领取结果通知单：经核查48小时后，购房人到房管局凭回执单领取《结果通知单》，并打印、签署已备案的纸质合同和《承诺书》。

购房资格审核所需提交的资料

购房人在进行购房资格审核时，需要准备以下资料：
购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料。
婚姻证明，包括结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明。
户口簿。
《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭，还需提供在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

总之，购房资格审核是由当地房屋管理局进行的，要求购房人提供相关的身份证明和其他必要材料进行审核。不同城市对于购房资格的要求可能有所不同，购房人需要根据实际情况准备相应的资料。购房资格审核的结果将影响购房人是否能够办理房产登记和完成交易手续。
最后，购房人在进行购房资格审核前应仔细阅读相关规定，并确保准备齐全的资料，以确保顺利通过审核。