买房攻略：如何进行实地看房？

买房攻略：实地看房该看什么？问什么？

一、看房要看些什么？

1. 周边环境规划：商业配套、学校、交通和医疗配套等是否满足基本需求。
2. 售楼处沙盘：观察小区密度、布局、绿化环境和搭配等。
3. 户型图：关注位置和楼层布局，确保选到合适的户型。
4. 样板间：注意与实际房屋的差异，与开发商明确交房标准。
5. 开发商证件：确保五证齐全，关注销控表和价格透明。
6. 工地现场：观察工人着装、施工质量和安防措施。
7. 已交付房源：了解绿化、通风和小区环境等。

二、看房要问些什么？

1. 项目情况：了解项目的销售情况、优惠情况和竣工交房时间。
2. 绿地率和容积率：了解居住舒适度，问清楚绿地率和容积率。
3. 土地使用年限：确保了解开发商拿地时间，避免产权缩水。
4. 公摊比例：了解每栋楼的公摊比例，以及车位配比和成本。
5. 楼间距大小：关注楼间距的大小，以确保沙盘图的准确性。
6. 物业公司和收费标准：了解物业公司的排名、服务和收费标准。
7. 周边幼儿园和学校：问清楚授学质量和收费情况，特别适用于年轻购房者。

结束语：

实地看房是买房过程中至关重要的一步。除了观察和了解房屋本身的情况，也要问清楚相关问题，以确保自己做出明智的决策。希望以上的买房攻略能够对您有所帮助！