如何计算二手房交易税费？

最新二手房交易税费计算

如今，越来越多的年轻人选择购买二手房。但是，二手房交易并不仅仅是考虑房价的问题，还需要缴纳各种税费。那么，二手房交易需要缴纳哪些税费？最新的二手房交易税费如何计算呢？下面我们将详细解释。

一、买房人需要缴纳的税费

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下且为首套房的可以缴纳1%）。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：每平方米3元。
4. 测绘费：每平方米1.36元。
5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。

二、卖房人需要缴纳的税费

1. 印花税：房款的0.05%。
2. 交易费：每平方米3元。
3. 营业税：房产证未满5年的情况下，需要缴纳全额的5.5%。
4. 个人所得税：根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算，如果房产证满5年且为唯一住房，则可以免除个人所得税。

三、额外的税费

除了上述税费外，还有一些额外的杂项费用，大约在2000元左右。这些费用根据签订合同中的价格计算，合同价一般会低于成交价。

四、五年以上二手房交易税费

对于超过五年的二手房交易，卖方需要缴纳的税费有所不同：
- 营业税免征。
- 个人所得税：如果是唯一住房则免征，不是唯一住房则根据合同价的1%计算。
总结一下，二手房交易税费的计算包括契税、营业税、个人所得税、印花税等。买房人和卖房人需要缴纳不同的税费，并且超过五年的二手房交易有一定的减免政策。除了税费，还有一些额外的杂项费用需要考虑。对于具体的税费计算，可以使用二手房交易税费计算器进行计算。

结束语：

希望以上内容能够帮助您更好地了解最新二手房交易税费的计算方法。在进行二手房交易时，务必要考虑到各种税费，以便能够做出明智的决策。如果有任何疑问，建议咨询专业人士或相关部门，以确保交易过程顺利进行。祝您购房顺利！